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【板块分析】蔡家东北部——嘉陵江湖新城板块价值深度剖析

重庆房价评论2天前我想分享

,多颗心”。在本期中,Cree将从板块位置,周边支撑和市场表现等方面对蔡家东北部进行多维分析。

位置

[蔡家集团 - 总体位置]

北District区是该市北延的第一站,地理位置和景观优势明显

建筑面积75平方公里,控制方案面积48平方公里。它主要由12平方公里的重庆同兴工业园区组成。它是该市首批16个特色工业园区之一。它是重庆的LED产业基地和国家功能材料。工业基地,新城区36平方公里,规划人口61万;

其功能是在未来定位重庆的先进制造业集群和新的人口友好型地区。计划到2020年基本建设“两江半岛先进制造业基地和宜居城市”。

[北i的蔡家之]

它位于北Be的下角,西临中梁山,东,南,北有环江,地理位置优越,环境资源优越;

Caijia是距离北部区主要城市腹地最近的一个群岛,距离市中心20公里。它是北District区的核心板块和经济发展中心,也是北District区的最高价值区域;

环形高速公路,彰武高速公路和212国道跨越该地区。该地区正在建设轻轨6号线和谢马隧道。提出了综合保险物流渠道,内部可达性逐步提高。

[蔡家东北板块 - 板块位置]

包括蔡家集团的F,J,K,L和R标准部门,是目前蔡家集团土地开发的最低水平。它毗邻东边的嘉陵江,毗邻国博中心和仙桃数据谷。土地的优势更加明显。征地价值较高。

[东北板块在蔡家(F,J,K,L,R标准分区)]

它位于嘉陵江东岸的蔡家集团东北部,距离蔡家森林公园2.5公里,距离越来河对面的悦来国博中心2.5公里,距离仙桃数据谷对面有3.5公里;

目前板块的发展相对较低,大部分土地处于原始状态,并且有自建房屋的零星分布。

周围

封装

由于生活在板块东北部的人口较少,土地开发率较低,配套能源水平较低;蔡家地区核心区向西南扩展,配套设施逐步完善。除缺乏大型商业设施外,其他配套设施基本满足日常生活需要。

[内部支持]由于目前该行业发展水平较低,配套设施较少,仅包括2个诊所+2个中小学校+2个公交车站+ 1个加油站,以及服务于悦来边缘的居民水土路面主要是整体能量水平低,生活气氛薄弱;

[对外支援]沿蔡家集团核心区向西南延伸,配套设施逐步完善。教育和医疗资源基本满足日常生活需要,存在大规模商业支持的问题。

土地

处理

F,R和L部门在东北地区具有较高的价值认可,在后期具有较高的溢价。

,多颗心”。

[土地的性质]除了L区南部土地的大量商业用途外,其余分区的土地规划性质仍以住宅用地为主。

[整体土地供应形势]自2010年以来,该板块已逐步供应到土地。近年来,共有24个招标和土地拍卖,其中一个是拍卖(另一个是拍卖后重新上市,由于竞争激烈),1该交易中有22个案例已售出,8个已售出的土地已进入市场,1个即将进入市场。

[各地区的土地供给分割]主要的供给和交易区域是L标准区的西部。 16个地块位于L区,F区3个,R区3个,K和J区位于板的最北部。目前在批次限制中没有土地供应和交易。总体而言,F,K,J,R和L分部在东部的土地开发水平较低,并且在后期具有高度可开发性。

[价值认定]从目前的征地情况来看,F,R分部和L分部的东北部经常进入招标拍卖市场,分部的价值认定度较高。位于L区东北部的Sunchuang区块和F区的Red Star Macalline区域是最受关注的,整个区域可能会在后期推动土地溢价。

近年来,地板的底价一直保持在1000-2000元/O的区间。今年3月,荣创以7,532元/O的土地价格赢得了一块土地,大大提高了该板块的土地价格,后期土地交易的土地价格高达4000。 -8000元/O,盘子的价值大大震动。

房地产

市场

东北板块 - 蔡家集团的整体房地产市场

在过去的一年里,蔡家集团共提供了194.66万平方米的商品房,营业额为183.55万平方米。供需基本保持平衡。月平均值已降至150,000平方米。平均交易价格为/O,整体情况稳定。平房的供应和销售比例是成比例的。保持在30-35%左右,改善物业占据一定的市场。

该行业的项目较少,其中红星是一个商业项目;大部分周边项目于2017年底进入市场。房产类型包括高层,平房和别墅,整体房地产市场环境更好。

市场发展

预测

低密度被改进为关键字,并且预计在后期阶段依靠Riverview资源来实现平板溢价

2019年3月,孙中邦在盘中占地7352元/O,占地面积O,建筑面积11.39万平方米,容积率1.50,绿化率30%,规划建高 - 住宅社区纯房,22户(7-8F),共655户,建边98-143O江南院子,现场已全面启动,预计2019年10月底开市。

孙闯西山春晓

CRIC分析师意见

从目前土地开发现状,景观资源占有率和板块产品定位来看,板块在未来的土地征收和项目销售中具有一定的潜力。目前,有更多的土地可供开发,而品牌住房企业对板块的价值有很高的认识。预计该板块将依靠其丰富的滨江资源建立低秘密改善合作社。区域,然后实现板块,以提高市场溢价。然而,目前,周围生命的能量水平较低,整个板块可能需要较长的成熟周期。预计在短期内,它将主要依靠品牌住房企业进入项目来利用板块发展。

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蔡家东北部位于蔡家集团东北部。该板块的功能位于嘉陵江湖新城,城市建设用地934.52公顷,商业建筑800幢,以优质住宅,商业,科技研发,河滨休闲,景观为特色。文化,娱乐和智慧。计划人口为13万,空间布局为“一带一轴,多走廊,多贴片,多中心”。在本期中,Krei将从板块位置,周边配套和市场表现等方面对东北蔡家板块进行多维分析。

位置

[蔡家集团 - 总体位置]

北District区位于北通市第一站,地理位置优越,景观优势明显。

建设区面积75平方公里,控制方案面积48平方公里,主要包括12平方公里的重庆同兴工业园区。它是全市首批16个特色工业园区之一。是重庆的LED产业基地和国家功能材料产业基地。新市区面积36平方公里,规划人口61万;

计划到2020年,重庆先进制造业集聚区和新的人口宜居区的功能定位基本建成“两江半岛先进制造业基地和新型宜居城市”。

[蔡家之到北:]

它位于北Be的下角,西临中梁山,东,南,北有环江,地理位置优越,环境资源优越;

Caijia是距离北部区主要城市腹地最近的一个群岛,距离市中心20公里。它是北District区的核心板块和经济发展中心,也是北District区的最高价值区域;

环形高速公路,彰武高速公路和212国道跨越该地区。该地区正在建设轻轨6号线和谢马隧道。提出了综合保险物流渠道,内部可达性逐步提高。

[蔡家东北板块 - 板块位置]

包括蔡家集团的F,J,K,L和R标准部门,是目前蔡家集团土地开发的最低水平。它毗邻东边的嘉陵江,毗邻国博中心和仙桃数据谷。土地的优势更加明显。征地价值较高。

[东北板块在蔡家(F,J,K,L,R标准分区)]

它位于嘉陵江东岸的蔡家集团东北部,距离蔡家森林公园2.5公里,距离越来河对面的悦来国博中心2.5公里,距离仙桃数据谷对面有3.5公里;

目前板块的发展相对较低,大部分土地处于原始状态,并且有自建房屋的零星分布。

周围

封装

由于生活在板块东北部的人口较少,土地开发率较低,配套能源水平较低;蔡家地区核心区向西南扩展,配套设施逐步完善。除缺乏大型商业设施外,其他配套设施基本满足日常生活需要。

[内部支持]由于目前该行业发展水平较低,配套设施较少,仅包括2个诊所+2个中小学校+2个公交车站+ 1个加油站,以及服务于悦来边缘的居民水土路面主要是整体能量水平低,生活气氛薄弱;

[对外支援]沿蔡家集团核心区向西南延伸,配套设施逐步完善。教育和医疗资源基本满足日常生活需要,存在大规模商业支持的问题。

土地

处理

F,R和L部门在东北地区具有较高的价值认可,在后期具有较高的溢价。

,多颗心”。

[土地的性质]除了L区南部土地的大量商业用途外,其余分区的土地规划性质仍以住宅用地为主。

[整体土地供应形势]自2010年以来,该板块已逐步供应到土地。近年来,共有24个招标和土地拍卖,其中一个是拍卖(另一个是拍卖后重新上市,由于竞争激烈),1该交易中有22个案例已售出,8个已售出的土地已进入市场,1个即将进入市场。

[各地区的土地供给分割]主要的供给和交易区域是L标准区的西部。 16个地块位于L区,F区3个,R区3个,K和J区位于板的最北部。目前在批次限制中没有土地供应和交易。总体而言,F,K,J,R和L分部在东部的土地开发水平较低,并且在后期具有高度可开发性。

[价值认定]从目前的征地情况来看,F,R分部和L分部的东北部经常进入招标拍卖市场,分部的价值认定度较高。位于L区东北部的Sunchuang区块和F区的Red Star Macalline区域是最受关注的,整个区域可能会在后期推动土地溢价。

近年来,地板的底价一直保持在1000-2000元/O的区间。今年3月,荣创以7,532元/O的土地价格赢得了一块土地,大大提高了该板块的土地价格,后期土地交易的土地价格高达4000。 -8000元/O,盘子的价值大大震动。

房地产

市场

东北板块 - 蔡家集团的整体房地产市场

在过去的一年里,蔡家集团共提供了194.66万平方米的商品房,营业额为183.55万平方米。供需基本保持平衡。月平均值已降至150,000平方米。平均交易价格为/O,整体情况稳定。平房的供应和销售比例是成比例的。保持在30-35%左右,改善物业占据一定的市场。

该行业的项目较少,其中红星是一个商业项目;大部分周边项目于2017年底进入市场。房产类型包括高层,平房和别墅,整体房地产市场环境更好。

市场发展

预测

低密度被改进为关键字,并且预计在后期阶段依靠Riverview资源来实现平板溢价

2019年3月,孙中邦在盘中占地7352元/O,占地面积O,建筑面积11.39万平方米,容积率1.50,绿化率30%,规划建高 - 住宅社区纯房,22户(7-8F),共655户,建边98-143O江南院子,现场已全面启动,预计2019年10月底开市。

孙闯西山春晓

CRIC分析师意见

从土地开发现状,景观资源占有和周边产品定位来看,该行业在征地和项目销售方面具有一定的潜力。目前,待开发土地较多,板块上品牌住房企业的价值认定度较高。该行业预计将依靠其丰富的河滨资源创建低密度社区,以改善市场,提高市场溢价。然而,目前周边地区的支持能源水平相对较低,整个行业可能需要较长的成熟周期。预计该项目的短期发展将基于品牌住房企业的发展。